| 房屋資料 |
| 案名 | 萬華區西園路公寓｜增建17坪｜近捷運龍山寺站、河濱公園、市場 | 案號 | 114午7073 114/10/20 (一)14:30 |
| 地址 | 台北市萬華區西園路二段372巷3弄54號5樓台北市萬華區西園路二段372巷3弄54號5樓 |
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| 最新交易狀態 | 待標中 | 售價 | 售1294萬售1036萬2000元 |
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| 房屋類型 | 公寓 | 總登記坪數 | 23.53 坪 |
| 格局 | | 屋齡 | 46年 |
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| 每坪單價 | 44.04萬/坪 | 公設比 | |
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| 車位 | 沒有車位 | 座向 | |
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| 無障礙環境 | 沒有 | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第2拍 點交
開標日期 : 2025/10/20 (一)14:30
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| 建物所在樓層 | 5/5 | 管理費 | |
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| 管委會 | 沒有 | 中庭 | 沒有 |
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| 電梯 | 沒有 | 是否為凶宅 | |
| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
| 面寬 | | 縱深 | |
| 邊間 | 不是 | 房屋銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
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| 房屋特色 | 【法院筆錄內容】 1‧464建號建物114年3月6日查封時敲門無人回應，經鎖匠開鎖入內，現場為3房2廳1衛之住宅，再至5樓頂層現場查封時，敲門亦無人回應，經鎖匠開鎖入內，債務人陳O儀在場稱頂層為2房1衛之住宅，5樓及頂層皆為其與家人居住使用，並表示無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損及非自然死亡，但於颱風天時牆壁會滲水。本件拍定後依現況點交。
2‧2947建號建物係未辦理保存登記之增建物，此部分於拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。經建成地政事務所稱如向其申辦建物所有權第一次登記時，仍須檢附合法建物證明文件；且經臺北市建築管理工程處列為屋頂垂直增建違章建築，為既存違章建築，又屬影響公共安全之違建，限期拆除，拍定人應自行負擔被拆除風險，請應買人於投標前自行查明注意。
3‧本件係變價分割共有物案件，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
4‧本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾檢測為海砂屋經列管等，經各該主管機關回覆無非自然死亡記錄、95年迄今無火災發生記錄；非列管之地震受創之建築物、海砂屋（惟該建築物是否有高氯離子混凝土、地震受創等情，仍應依實際鑑定結果為準），然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵，應買人仍應自行查明、確認始為投標，請應買人注意。
5‧屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後債務人尚遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，請應買人注意。
《分割共有物(變價)》
【保證金】
207.24萬
【拍賣履歴】
一拍2025/09/22流標底標價格1294萬
二拍2025/10/20底標價格1036.2萬
三拍底標價格828.2萬
四拍底標價格662.6萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
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| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 23.53 | 土地登記總坪數 | 6.49 |
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| 主建物坪數 | 20.23 | 停車位坪數 | |
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| 附屬建物坪數 | 3.30 | 公共設施坪數 | |
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| 增建坪數 | 17.83 |
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| 周邊環境 |
| 生活機能 | | 鄰近交通 | |
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| 鄰近地標 | | 公園綠地 | |
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| 鄰近學區 | | 捷運站 | |
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| 房屋聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
（煩請告知聯絡人，您是在889房屋網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙） |
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| 手機 |  0911-965-339（小顏） | 電子信箱 | leysen137@gmail.com |
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| Skype通話 | | Line加入好友 | 
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| 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 |
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| 公司電話 | | 公司傳真 | |
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| 公司地址 | 新北市新莊區中環路二段423號一樓 |
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| 網 址 | http://www.1314home.tw |
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