| 房屋資料 |
| 案名 | 中山區 龍江路 【東坡居】捷運南京復興站 遼寧商圈 | 案號 | 114職七30金 114/12/10(三)10:30 |
| 地址 | 台北市中山區龍江路71巷19號6樓台北市中山區龍江路71巷19號6樓 | 社區/大樓 | 東坡居 |
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| 最新交易狀態 | 待標中 | 售價 | 售3612萬3000元 |
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| 房屋類型 | 華廈 | 總登記坪數 | 66.32 坪 |
| 格局 | 0房 | 屋齡 | 25年 |
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| 每坪單價 | 54.47萬/坪 | 公設比 | |
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| 車位 | | 座向 | |
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| 無障礙環境 | 有 | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第3拍 點交
開標日期 : 2025/12/10(三)10:30
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| 建物所在樓層 | 6樓/共10樓 | 管理費 | |
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| 管委會 | 有 | 中庭 | 有 |
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| 電梯 | 有 | 是否為凶宅 | 不是 |
| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
| 面寬 | | 縱深 | |
| 邊間 | 是 | 房屋銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
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| 房屋特色 | 【法院筆錄內容】 1‧本件拍賣標的係由債務人與承租人謝Ｏ智(即債務人之母親)共同居住使用，現場堆放雜物，租賃期間自１０６年１０月１日至１１８年１２月３１日止，租金為每月５，０００元，故拍定後不點交；另依債權人稱車位現無出租或借用與他人，現係停放債務人丈夫之車輛。土地使用分區為第三種住宅區，但是否在道路用地(公共設施用地)應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定。
2‧上開租賃權業經法院於民國１１４年１１月３日執行命令除去，如拍定前，無人聲明異議；或聲明異議無理由於拍定前，經駁回確定者則點交，否則不點交，請應買人特別注意。
3‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局１１１年１０月７日北市消調字第１１１３０４０１５６號函覆，自９５年迄今無受理旨揭地址火災及救護案件紀錄；經行政院原子能委員會１１１年１０月７日會輻字第１１１００１４１６３號函覆，放射性汙染建築物係於７１年至７３年間建造或完工之建物，惟本件拍賣標的係登記於８９年５月１２日建築完成；經臺北市政府警察局中山分局１１１年１０月３１日北市警中分刑字第１１３０７２８１９號函覆，未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處１１１年１０月７日北市都建使字第１１１６１８２２２７號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
4‧分別標價合併拍賣，以總價最高者得標。《台北地方法院案號：110年度司執庚字第132894號，拍賣抵押物》
【保證金】
722.46萬
【拍賣履歴】
一拍2025/10/01流標底標價格5644萬
二拍2025/10/22流標底標價格4515.2萬
三拍2025/12/10底標價格3612.3萬
四拍底標價格2889.7萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
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| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 66.32 | 土地登記總坪數 | 17.3 |
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| 主建物坪數 | 35.94 | 停車位坪數 | |
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| 附屬建物坪數 | 5.34 | 公共設施坪數 | 25.04 |
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| 增建坪數 | |
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| 周邊環境 |
| 生活機能 | | 鄰近交通 | |
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| 鄰近地標 | | 公園綠地 | |
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| 鄰近學區 | | 捷運站 | 南京東路 |
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| 房屋聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
（煩請告知聯絡人，您是在889房屋網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙） |
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| 手機 |  0911-965-339（小顏） | 電子信箱 | leysen137@gmail.com |
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| Skype通話 | | Line加入好友 | 
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| 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 |
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| 公司電話 | | 公司傳真 | |
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| 公司地址 | 新北市新莊區中環路二段423號一樓 |
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| 網 址 | http://www.1314home.tw |
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