【師大路靜巷一樓金店面｜台電大樓捷運3分鐘】
📍台北市中正區師大路166號1樓
位於師大生活圈核心地段，臨近台電大樓捷運站、古亭商圈與師大夜市人潮匯集地。
稀有一樓門面格局方正、使用坪效高，適合自用、工作室、診所、輕商業或穩定收租投資。
🏠物件概要
主建物：40.02坪
公設：4.76坪（公設比10.6%）
總坪數：44.78坪
結構：鋼筋混凝土造
屋齡：約47年
樓層：1樓／共7樓
用途：住家用（可商）
點交情況：詳如備註
社區名稱：中正師大生活圈
🌇地段優勢
位於汀州路三段口・師大路商圈樞紐
對面為客家文化主題公園，社區環境整潔
一樓門面、可靈活規劃為小型工作坊、診所、咖啡廳或藝文展間
建物單純、採光佳，前方道路寬敞約25米
🚆生活機能與交通
捷運：台電大樓站步行約3分鐘
公車：水源路口站步行約1分鐘，297、671、673、棕22
學區：古亭國小、螢橋國中步行7分鐘
機能：鄰近師大夜市、汀州路商圈、全聯、7-ELEVEN、郵局、銀行
生活圈成熟，鬧中取靜、出入便利
💡投資亮點
師大商圈稀有釋出一樓店面，具地段稀缺性
室內空間完整無隔間、挑高佳、坪效高
長期出租收益穩定，亦適合公司登記或醫療辦公使用
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