永和區大新街63巷2號11樓
永和區大新街63巷2號11樓
永和區大新街63巷2號11樓
【凱悅大第｜永和中正橋生活圈店住雙效宅】
📍新北市永和區大新街63巷2號11樓
位於永和中正路商圈核心地段，【凱悅大第】為永和區少見的大坪數店住型大樓，
樓層高、視野佳，採光明亮通風，使用空間靈活。
距捷運頂溪站與樂華夜市步行皆約10分鐘，
生活圈成熟、交通便利，兼具自用、收租與投資效益。
🏠物件概要
主建物：53.8坪
公設：7.22坪（公設比約16.3%）
總坪數：63.7坪
土地坪數：4.8坪
結構：鋼筋混凝土造（RC造）
屋齡：約35年（79年完工）
樓層：11樓／共11樓（頂樓）
用途：店住兩用
點交情況：詳如備註
社區名稱：凱悅大第
管理型態：無管理
戶數：共62戶
🌇地段亮點
位於中正路與大新街交叉口，永和人熟悉的黃金生活軸線
周邊鄰近樂華夜市、四號公園、永安市場
鄰近永和國小、福和國中，生活與學區兼具
對面有早午餐、湯包店、美而美，生活採買超便利
距中正橋與永福橋僅車程3分鐘，連接台北市交通超順暢
🚆交通與生活機能
捷運：頂溪站步行約12分鐘
公車：大新街口站（242、249、262、624、670…）
商圈：中正路、樂華夜市商圈
公園：四號公園（八二三紀念公園）
學區：永和國小、福和國中
生活機能：超商、早餐店、合作金庫、藥局、診所林立
周邊機能成熟，店面租金穩定，具長期收租潛力
💡投資與居住價值
永和稀有大坪數高樓層店住產品，具靈活運用空間
可規劃為商辦、自住兼出租、工作室多功能用途
生活圈成熟穩定，租金報酬佳
若涉及不點交部分，與104法拍網長期配合銀行可辦理不點交貸款
永和核心地段稀有釋出，具保值與增值潛力
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永和法拍大樓位於大新街63巷，交通便利，鄰近捷運頂溪站與主要幹道，快速連結各大商圈。本案永和法拍大樓擁有44.36坪、格局方正、採光良好，另有26.54坪增建，空間利用率高。周邊生活機能成熟，永和法拍大樓近樂華夜市、永安公有市場、復興商工，購物、休閒、教育一次滿足。不論自住或投資，永和法拍大樓都具備高潛力與保值性。稀有釋出，永和法拍大樓機會難得，歡迎立即洽詢104法拍網｜透明房訊｜林宸妍+黃先生Pitt。