新北市淡水區水源街二段177巷94號1樓
新北市淡水區水源街二段177巷94號1樓
新北市淡水區水源街二段177巷94號1樓
【巧克力花園社區｜淡江大學生活圈一樓庭園宅】
📍新北市淡水區水源街二段177巷94號1樓
位於淡水北新生活圈核心地段，【巧克力花園社區】為知名國座建設指標社區，
鄰近淡江大學商圈、淡海輕軌G02站，
擁有完善公設與綠意環境，生活便利、租屋需求強勁。
此案為一樓庭園戶，空間方正、採光佳，是首購與投資族首選標的。
🏠物件概要
主建物：21.48坪
公設：13.72坪（公設比約40.4%）
總坪數：35.2坪
土地坪數：6坪
結構：鋼筋混凝土造（RC造）
屋齡：約29年（85年完工）
樓層：1樓／共13樓
用途：住家
點交情況：詳如備註
社區名稱：巧克力花園社區
建設公司：國座建設
管理型態：一般管理
總戶數：625戶（社區規模大、生活機能集中）
🌇地段亮點
位於北新路與水源街二段交叉口，淡江大學生活圈核心地段
鄰近淡海輕軌G02淡江大學站，步行約10分鐘
距淡金公路車程約2分鐘，連結市區快速便利
挑高約4.85米，格局方正，採光良好，屋況穩定
周邊為學生、家庭與外商租客聚集區，出租率高
🚆交通與生活機能
公車：巧克力花園站（594、F109、821、860、864、866、紅23、紅37…）
捷運：淡江大學輕軌站步行約10分鐘、淡水捷運站車程約9分鐘
學區：淡水國小、正德國中、文化國小、鄧公國小
商圈：淡江大學商圈、北新生活圈
周邊：全聯、7-ELEVEN、早餐店、咖啡廳、學生餐館林立
💡投資與居住價值
淡江生活圈內出租需求旺盛、租金報酬穩定
一樓戶可規劃庭園、寵物空間或自用兼出租
社區管理完善、交通生活便利、保值性高
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