| 房屋資料 |
| 案名 | 【都美艷高樓景觀宅｜桂林路核心・萬華新地標】 台北市萬華區 | 案號 | 114/10/15 第一拍 |
| 地址 | 台北市萬華區桂林路109號16樓台北市萬華區桂林路109號16樓 | 社區/大樓 | 都美艷 |
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| 最新交易狀態 | 待標中 | 售價 | 售3912萬 |
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| 房屋類型 | 大樓 | 總登記坪數 | 53.21 坪 |
| 格局 | 2房，1廳，2衛，2陽台 | 屋齡 | 6年 |
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| 每坪單價 | 73.5 | 公設比 | |
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| 車位 | | 座向 | 朝東 |
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| 無障礙環境 | | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 1
開標日期 : -0/15
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| 建物所在樓層 | 16/24 | 管理費 | |
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| 管委會 | | 中庭 | |
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| 電梯 | 沒有 | 是否為凶宅 | |
| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
| 面寬 | | 縱深 | |
| 邊間 | | 房屋銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
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| 房屋特色 | 台北市萬華區桂林路109號16樓
台北市萬華區桂林路109號16樓
台北市萬華區桂林路109號16樓
【都美艷高樓景觀宅｜桂林路核心・萬華新地標】
📍台北市萬華區桂林路109號16樓
位於桂林路核心地段、老松國小旁，新穎社區「都美艷」採現代建築語彙、外觀氣派典雅。
本戶為高樓層景觀戶，格局方正、採光通透，享萬華中正雙區景觀視野，適合首購自住、收租置產或都會新貴入住。
🏠物件概要
主建物：14.36坪
公設：13.84坪（公設比33%）
總坪數：28.20坪
結構：鋼筋混凝土造
屋齡：約6年（108年落成）
樓層：16樓／共24樓
用途：住家用
點交情況：詳如備註
社區名稱：都美艷
🌇地段優勢
位於桂林路主幹道・艋舺大道商圈交界，生活機能成熟
步行可達老松國小、華江國中、萬華火車站、龍山寺捷運站
高樓層景觀戶，採光極佳，遠眺中正區與新店溪
現代外觀新社區、24小時管理、氣派迎賓大廳
適合小家庭、都會新婚族或長輩電梯換屋
🚉交通與機能
捷運：龍山寺站步行約8分鐘、西門站約10分鐘
公車：桂林路口站，通往中正、西門、板橋皆便利
周邊：華江整合市場、桂林夜市、家樂福、龍山商圈
學區：老松國小、華江國中
附近設有停車場與超商，生活動線便利無死角
💡投資亮點
108年新建大樓，保值性高、低總價入門新屋稀有釋出
桂林路沿線為萬華區「重劃潛力軸線」，未來具增值潛力
高樓層景觀戶租售需求穩定，具長期收租＋自住雙價值
📞聯絡我們｜雙專人服務制
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| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 53,21 | 土地登記總坪數 | 3.06 |
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| 主建物坪數 | 25.11 | 停車位坪數 | 11.2 |
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| 附屬建物坪數 | 3.05 | 公共設施坪數 | 13,85 |
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| 增建坪數 | |
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| 周邊環境 |
| 生活機能 | | 鄰近交通 | |
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| 鄰近地標 | | 公園綠地 | |
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| 鄰近學區 | | 捷運站 | |
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| 房屋聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 林宸妍
（煩請告知聯絡人，您是在889房屋網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙） |
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| 手機 |  0986-678-928（林宸妍） | 電子信箱 | as29751168@gmail.com |
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| Skype通話 | | Line加入好友 | 
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| 所屬公司名稱 | 財欣不動產管理顧問有限公司 統編：22857204｜合法營業｜提供正式發票 |
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| 公司電話 | 0986678928 | 公司傳真 | |
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| 公司地址 | 桃園市桃園區莊敬路一段346號4F |
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| 網 址 | http://www.0986678928.tw |
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